Je sais que pour les lotissements, si le chemin d'accès est privé et non communal, arrive le moment fatal où il faut re-goudronner ...Et curieusement, tout le monde s'empresse de dissoudre le lotissement (pas que la mairie qui récupère le truc va agir vite pour autant
Achat de résidence principale : le guide pratique du/de la débutant.e
@Léona B. sur le quartier seulement, qu'est-ce qui ferait que le quartier prend de la valeur ? Proximité d'un bon nombre d'entreprises ? Ecoles chics pour les enfants ? Proximité d'un gros lycée ?
Je sais que pour les lotissements, si le chemin d'accès est privé et non communal, arrive le moment fatal où il faut re-goudronner ...Et curieusement, tout le monde s'empresse de dissoudre le lotissement (pas que la mairie qui récupère le truc va agir vite pour autant
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Je sais que pour les lotissements, si le chemin d'accès est privé et non communal, arrive le moment fatal où il faut re-goudronner ...Et curieusement, tout le monde s'empresse de dissoudre le lotissement (pas que la mairie qui récupère le truc va agir vite pour autant
- Léona B.
- Pronoms : Elle/she
@Hortense Je ne suis pas assez spécialiste du quartier pour le savoir. Les avantages de cet achat pour l'agente, c'est qu'on paye une TVA à 5.5 maintenant et qu'on peut revendre avec une TVA à 20 dans quelques années si besoin, et faire une plus value. C'est un des quartiers qui "monte" dans notre ville mais je dirais que toute la ville augmente depuis le COVID. C'est un quartier qui a été pensé pour les familles, comme une mini ville, il y a tout ce qu'il faut à proximité. Je ne pense pas qu'il y ait de construction de grosses structures comme des entreprises ou des lycées à proximité, je pourrais regarder ça !
C'est un peu ça mes peurs pour la copropriété. J'ai peur que ça soit avantageux maintenant et qu'on paye plus tard. Mais du coup un lotissement, ca peut se dissoudre ?
C'est un peu ça mes peurs pour la copropriété. J'ai peur que ça soit avantageux maintenant et qu'on paye plus tard. Mais du coup un lotissement, ca peut se dissoudre ?
Prunelle (Avril 2023) 
@Léona B.
Pour le neuf, moi j'aurais surtout la crainte que le délai annoncé soit prolongé, mais ce n'est pas forcément un problème en soi.
On avait visité une maison dans une copropriété en ville (il y avait 4-5 maisons + un immeuble). Les charges de copropriété n'étaient pas exhorbitantes (dans les 500€/an), en fait ça permettait de payer le fonctionnement du portail commun, de l'entretien des quelques buissons autour du chemin d'accès etc. Les comptes étaient séparés entre la partie maisons et la partie immeuble (les gens des maisons ne payaient pas pour le ménage des parties communes de l'immeuble par exemple). Par contre effectivement le jour où il faut refaire l'enrobé, à 4-5 propriétaires ça doit faire un peu cher. Mais bon ça n'arrive pas très souvent non plus. Et autant on peut peut-être dissoudre un lotissement, autant une copropriété classique, je ne pense pas.
C'est ma plus grosse déception immobilière d'ailleurs. On avait fait une offre au prix 1h après donc on était sûrs de l'avoir. Mais finalement le propriétaire a vendu à un copain (visité le matin, offre à midi, à 18h on nous dit que c'est mort). On s'était dit qu'en fait il voulait juste obtenir une offre pour justifier à son pote qu'elle valait bien ce prix-là.
Bref pour la maison visitée l'autre jour :
Pour le neuf, moi j'aurais surtout la crainte que le délai annoncé soit prolongé, mais ce n'est pas forcément un problème en soi.
On avait visité une maison dans une copropriété en ville (il y avait 4-5 maisons + un immeuble). Les charges de copropriété n'étaient pas exhorbitantes (dans les 500€/an), en fait ça permettait de payer le fonctionnement du portail commun, de l'entretien des quelques buissons autour du chemin d'accès etc. Les comptes étaient séparés entre la partie maisons et la partie immeuble (les gens des maisons ne payaient pas pour le ménage des parties communes de l'immeuble par exemple). Par contre effectivement le jour où il faut refaire l'enrobé, à 4-5 propriétaires ça doit faire un peu cher. Mais bon ça n'arrive pas très souvent non plus. Et autant on peut peut-être dissoudre un lotissement, autant une copropriété classique, je ne pense pas.
C'est ma plus grosse déception immobilière d'ailleurs. On avait fait une offre au prix 1h après donc on était sûrs de l'avoir. Mais finalement le propriétaire a vendu à un copain (visité le matin, offre à midi, à 18h on nous dit que c'est mort). On s'était dit qu'en fait il voulait juste obtenir une offre pour justifier à son pote qu'elle valait bien ce prix-là.
Bref pour la maison visitée l'autre jour :
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@Léona B. j'ai acheté dans un lotissement, on paie 25€ de cotisation par an et le bitume de l'allée n'a pas été refait depuis les années 70 a priori
donc il y a des chances que vous soyez tranquilles pour un petit moment, mais j'imagine que ça dépend des endroits donc je ne voudrais pas trop m'avancer.
- Gringo
- Localisation : Lorient
@Léona B. Le seul souci que je vois à cet achat c'est le " C'est un quartier qui a été pensé pour les familles, comme une mini ville, il y a tout ce qu'il faut à proximité", c'est génial maintenant, il va y avoir plein d'enfants et de jeunes couples, mais s'il n'y a pas ou peu de départs et de renouvellement dans 40 ans c'est un quartier mort avec que des vieux et plus aucun commerces.
Et si les gens sont un peu à court financièrement ça sera aussi un quartier laissé à l'abandon faute de grosses décisions au niveau du syndic.
Et si les gens sont un peu à court financièrement ça sera aussi un quartier laissé à l'abandon faute de grosses décisions au niveau du syndic.
- Léona B.
- Pronoms : Elle/she
Je vous réponds un peu à la bourre, c'était une bonne semaine
@Sylvie Quand je disais que le timing était excellent, on a déjà rajouté quelques mois dans nos têtes, avec l'espoir que ça ne prenne pas un an de retard non plus. Si le projet nous va, je ne suis pas à quelques mois un peu relou près, si on a notre maison ensuite !
Bon pour le bitume @Compote, c'est un lot/une copropriété de 60 propriétaires, même si c'est cher le jour J, la facture est bien coupée. En tout cas, toi et @Sylvie vous me rassurez bien sur les possibilités de ce plan, ça n'a pas l'air tout à fait idiot, d'un point de vue financier
@Gringo Je manque d'infos quant aux quartier, personnellement je ne pense pas qu'on y restera 40 ans, je pense plutôt qu'on y élèvera notre fille, mais que dans 25 ans on change de plan de vie. Mais peut être que dans 25 ans, on sera tellement planplan, on ne bougera plus
Je note ton point de vigilance en tout cas, merci
Faut qu'on aille visiter le quartier !
Bon, et puis quitte à tout faire cette semaine, y'a une maison pas chère et carrément correcte qui vient d'apparaître sur Leboncoin dans notre quartier actuel. J'ai gentiment demandé à l'agent immobilier où était le tas de merde au téléphone (je l'ai pas dit comme ça
), y'a pas d'énorme problème, c'est du survitrage. Sur le long terme, il faut changer toutes les huisseries, c'est tout, ce qui est très tolérable par rapport aux trucs qu'on voit dans notre coin sur Leboncoin
On visite mercredi midi
@Sylvie Quand je disais que le timing était excellent, on a déjà rajouté quelques mois dans nos têtes, avec l'espoir que ça ne prenne pas un an de retard non plus. Si le projet nous va, je ne suis pas à quelques mois un peu relou près, si on a notre maison ensuite !
Bon pour le bitume @Compote, c'est un lot/une copropriété de 60 propriétaires, même si c'est cher le jour J, la facture est bien coupée. En tout cas, toi et @Sylvie vous me rassurez bien sur les possibilités de ce plan, ça n'a pas l'air tout à fait idiot, d'un point de vue financier
@Gringo Je manque d'infos quant aux quartier, personnellement je ne pense pas qu'on y restera 40 ans, je pense plutôt qu'on y élèvera notre fille, mais que dans 25 ans on change de plan de vie. Mais peut être que dans 25 ans, on sera tellement planplan, on ne bougera plus
Je note ton point de vigilance en tout cas, merci
Faut qu'on aille visiter le quartier !
Bon, et puis quitte à tout faire cette semaine, y'a une maison pas chère et carrément correcte qui vient d'apparaître sur Leboncoin dans notre quartier actuel. J'ai gentiment demandé à l'agent immobilier où était le tas de merde au téléphone (je l'ai pas dit comme ça
On visite mercredi midi
Prunelle (Avril 2023) 
- Léona B.
- Pronoms : Elle/she
Je double post, mais on a visité et c'est très bien
Ça coche tous les critères, on peut vivre dedans comme ça après un coup de peinture, il y a 3 chambres ET un bureau, un jardin adorable, c'est calme, c'est à 16 minutes à pieds de la MAM pour Prunelle (contre 14 aujourd'hui), c'est tellement propre, tout est parfaitement entretenu, j'aurais pu manger par terre
On était méga chaud en sortant.
On avait comme budget max tout compris 270.000€, ça passe, mais (attendez de voir comment j'ai foiré
) la maison est à 264.000 avec les frais d'agence. Y'a 19.000€ de frais de notaire que j'avais absolument pas pris en compte. Je me sens débile
Du coup, on a rappelé notre banquier, qui rappelle l'agence, ils vont papoter ensemble, et nous on va bien bien réfléchir ce soir
Ça coche tous les critères, on peut vivre dedans comme ça après un coup de peinture, il y a 3 chambres ET un bureau, un jardin adorable, c'est calme, c'est à 16 minutes à pieds de la MAM pour Prunelle (contre 14 aujourd'hui), c'est tellement propre, tout est parfaitement entretenu, j'aurais pu manger par terre
On était méga chaud en sortant.
On avait comme budget max tout compris 270.000€, ça passe, mais (attendez de voir comment j'ai foiré
Du coup, on a rappelé notre banquier, qui rappelle l'agence, ils vont papoter ensemble, et nous on va bien bien réfléchir ce soir
Prunelle (Avril 2023) 
- Léona B.
- Pronoms : Elle/she
@Lemon @Euphorbia On a demandé une contre visite ce matin, soit moins de 24h après notre visite (la première visite), et il y a déjà une offre au prix (8h ce matin, les gens sont rapides
), donc l'agent immobilier en parle aux propriétaires et ce derniers vont décider. Si le dossier des gens est solide, on n'aura même pas la possibilité de visiter de nouveau je pense
Bon, hier soir on se demandait si on était vraiment prêts, on serait tristes et déçus, mais ça ne fait que quelques moins qu'on regarde, on est loin d'être à la rue, ça va en fait.
Bon, hier soir on se demandait si on était vraiment prêts, on serait tristes et déçus, mais ça ne fait que quelques moins qu'on regarde, on est loin d'être à la rue, ça va en fait.
Prunelle (Avril 2023) 
- Cali
- Bébétincelle

- Pronoms : Elle
Hello petit topic.
Je viens poster ici pour déposer un peu toute ma réflexion car c'est le bazar dedans ma tête :knockout:
Bref ça fait un mois et demi que je me triture les méninges à me demander si on est vraiment prêts pour un projet comme ça maintenant :stare:
Je viens poster ici pour déposer un peu toute ma réflexion car c'est le bazar dedans ma tête :knockout:
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Maman de Capy (février 2021) et Coati (décembre 2022)
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- Cali
- Bébétincelle

- Pronoms : Elle
merci @Euphorbia pour ta réponse
Je vais continuer à vous lire ici pour éclairer mon esprit ^^
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- Polythene Pam
- Localisation : Terres-du-Nord
@Cali C'est rigolo parce qu'on est un peu dans une situation similaire
De notre côté donc
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De notre côté donc
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Modifié en dernier par Polythene Pam le 21 juin 2024, 06:56, modifié 1 fois.
En foufelle 
- Petite Gnome
- Mémétincelle

- Localisation : Suisse
Hello,
Par ici on a aussi vendu et racheté plus grand (mmmh, le télétravail et 2 enfants qui dorment mal... ça prend de la place ^^)
Monsieur était seul propriétaire de l'ancien appartement et on a acheté a 2
on a tout signé en octobre (a peu près). On a vidé notre appartement + engagé des déménageurs pour les meubles + tout mis dans le garage sous terrain de mes beaux parents (merci à eux). + engagé qq pour faire le ménage.
Je suis partie avec les enfants chez ma maman 4 jours. Puis M. nous a rejoint et on est partis en vacances qq jours.
Puis on est entrés dans notre nouvelle maison.
Et des amis sont venus nous aider à nous installer un minimum.
C'est faisable mais c'était tellement de stress. de devoir tout tout tout emballer. Sauf des habits mi-saison pour 4 personnes (et il a fait moche tout du long, donc ca a été galère, j'avais prévu des tenues estivales ^^)
J'ai trouvé dur moralement d'être "SDF" pendant 10 jours. Mais on s'en remet
Par contre, je sais pas si c'est pareil en France (on est en Suisse)
Mais on a acheté 50%-50% (sur le contrat, alors que dans les faits on est plutot sur du 70%-30% en faveur de M.)
Du coup, comme il possède moins d'immobilier qu'avant (avant, un appartement seul, maintenant "plus que" la moitié d'une maison), il a du payer de l'impot sur le bénéfice de vente de son appartement. Et ça, on avait pas anticipé... Donc c'est un peu compliqué financièrement actuellement.
Mais à terme, à la revente, je pourrai prétendre à la moitié de la plus-value (enfin, sur ce montant je devrai lui "rembourser" l'argent qu'il m'a "prêté" pour acheter "ma moitié" de la maison).
Par ici on a aussi vendu et racheté plus grand (mmmh, le télétravail et 2 enfants qui dorment mal... ça prend de la place ^^)
Monsieur était seul propriétaire de l'ancien appartement et on a acheté a 2
on a tout signé en octobre (a peu près). On a vidé notre appartement + engagé des déménageurs pour les meubles + tout mis dans le garage sous terrain de mes beaux parents (merci à eux). + engagé qq pour faire le ménage.
Je suis partie avec les enfants chez ma maman 4 jours. Puis M. nous a rejoint et on est partis en vacances qq jours.
Puis on est entrés dans notre nouvelle maison.
Et des amis sont venus nous aider à nous installer un minimum.
C'est faisable mais c'était tellement de stress. de devoir tout tout tout emballer. Sauf des habits mi-saison pour 4 personnes (et il a fait moche tout du long, donc ca a été galère, j'avais prévu des tenues estivales ^^)
J'ai trouvé dur moralement d'être "SDF" pendant 10 jours. Mais on s'en remet
Par contre, je sais pas si c'est pareil en France (on est en Suisse)
Mais on a acheté 50%-50% (sur le contrat, alors que dans les faits on est plutot sur du 70%-30% en faveur de M.)
Du coup, comme il possède moins d'immobilier qu'avant (avant, un appartement seul, maintenant "plus que" la moitié d'une maison), il a du payer de l'impot sur le bénéfice de vente de son appartement. Et ça, on avait pas anticipé... Donc c'est un peu compliqué financièrement actuellement.
Mais à terme, à la revente, je pourrai prétendre à la moitié de la plus-value (enfin, sur ce montant je devrai lui "rembourser" l'argent qu'il m'a "prêté" pour acheter "ma moitié" de la maison).
Maman de Mr T (mai 2020) et de Mzelle Z (mai 2022) <3
- Olympe
- Bébétincelle

@Petite Gnome en France la règle c’est que la résidence principale est exonérée d’impôt sur la plus-value. Donc dans votre situation il n’aurait pas été imposé.
Merci de ne pas me citer 
- MamzelleOups
- Localisation : Au pays des korrigans et de l'Ankou...
@Cali
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Mon profil Vinted (surtout des vêtements bébé et des romans). Dites-moi si vous êtes une belette 
- Cali
- Bébétincelle

- Pronoms : Elle
Merci pour vos réponses et témoignages, c'est très précieux pour construire notre réflexion !
@Polythene Pam
@Polythene Pam
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Maman de Capy (février 2021) et Coati (décembre 2022)
Vinted (n'hésitez pas à signaler que vous êtes du forum
)
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- Léona B.
- Pronoms : Elle/she
C'est mort pour la maison, on est carrément tristes mais il n'y avait rien à faire : une dame qui a visité le soir, a fait une offre à 8h le lendemain, et elle achete seule et comptant. Même si on avait fait une offre plus tôt, notre dossier était moins bon
On est déterminés pour la suite : on se positionnera beaucoup plus vite si le bien nous plaît vraiment, mais là quoiqu'il arrive à part faire un croche patte à cette dame pour qu'elle n'aille pas visiter, on ne pouvait rien faire
(Je ne ferai jamais ça, je vous rassure
)
On a quand même dit que si elle se désistait, on restait intéressés, mais ça m'étonnerait fort. Voilà
On est déterminés pour la suite : on se positionnera beaucoup plus vite si le bien nous plaît vraiment, mais là quoiqu'il arrive à part faire un croche patte à cette dame pour qu'elle n'aille pas visiter, on ne pouvait rien faire
(Je ne ferai jamais ça, je vous rassure
On a quand même dit que si elle se désistait, on restait intéressés, mais ça m'étonnerait fort. Voilà
Prunelle (Avril 2023) 
- Aesma
- Pronoms : Elle
@Cali C'est peut-être idiot ce que je vais dire mais si l'endroit où vous êtes vous plait et qu'il manque surtout d'espace est-ce qu'il n'y aurait pas moyen d'envisager une extension ? Ça serait moins de soucis qu'un full déménagement et ça apporterait une plus-value à votre maison.
Le rêve de ma mère c'était d'avoir une véranda qu'elle a fait construire l'an dernier, elle a récupéré une pièce de 20m² baignée de soleil qu'elle utilise pour chauffer l'hiver (dés qu'il y a un peu de soleil ça chauffe, la nuit la porte reste fermée), à l'inverse en été ça devient vite un four donc faut aérer (pas si simple avec les chats qui n'ont pas le droit de sortir) mais avec des aménagements adaptés genre store etc ça limite la surchauffe. Ça lui avait coûté moins de 20k€ si je me trompe pas et ça avait été construit assez rapidement et sans gros chamboulement vu que pas besoin de bouger les meubles dans la maison (mais une embrouille avec le voisin parce que les ouvriers avaient débordé et fait n'imp')
Le rêve de ma mère c'était d'avoir une véranda qu'elle a fait construire l'an dernier, elle a récupéré une pièce de 20m² baignée de soleil qu'elle utilise pour chauffer l'hiver (dés qu'il y a un peu de soleil ça chauffe, la nuit la porte reste fermée), à l'inverse en été ça devient vite un four donc faut aérer (pas si simple avec les chats qui n'ont pas le droit de sortir) mais avec des aménagements adaptés genre store etc ça limite la surchauffe. Ça lui avait coûté moins de 20k€ si je me trompe pas et ça avait été construit assez rapidement et sans gros chamboulement vu que pas besoin de bouger les meubles dans la maison (mais une embrouille avec le voisin parce que les ouvriers avaient débordé et fait n'imp')