@Eliza Sur le côté rapidité j'ajouterais aussi.

On a acheté en proche banlieue parisienne donc une zone plutôt tendue, pour notre appart on a eu le temps de faire 3 autres visites entre la première visite et la contre visite + offre (je doutais beaucoup, l'appart était "ok" sur le papier mais avait zéro charme), on a pu négocier 10 000 € parce que pas de concurrence (et sinon notre prêt ne passait pas on était au max du max ) Bref 292k au lieu de 302, pour un appart récent, on a fait une super affaire.

Je me souviens aussi avoir vu une maison de rêves, à 290 000€, donc pile notre budget, avec un jardin étou. J'avais appelé le jour de la mise en ligne de l'annonce, on avait une visite 2 jours + tard. On nous a rappelé le lendemain pour annuler la visite car il y avait déjà 2 ou 3 offres dont une comptante (la personne achète sans prêt)

Les très bonnes affaires partent vite mais y a aussi beaucoup de concurrences et les meilleurs dossiers passent devant. Une maison avec jardin à moins de 300k en proche banlieue parisienne c'est vraiment le mouton à 5 pattes donc tout le monde se jette dessus.

L'immobilier j'ai vraiment l'impression que y a un facteur chance, temporalité. À 2 ans d'écart pour tes recherches tu ne visiteras probablement jamais les même biens, peut-être qu'en commençant tes recherches aujourd'hui tu visiteras un bien parfait pour toi qui sera déjà vendu si tu t'y mets en 2026, à l'inverse peut-être qu'en cherchant en 2026 tu tomberas sur un autre bien qui ne sera pas mis en vente tout de suite et que tu ne verras jamais si tu fais une offre sur un bien en septembre.

Et c'est pas forcément utile de chercher la perle rare pendant des années, peut-être qu'elle viendra jamais. Faut juste faire des choix de vie qui nous convienne. J'étais pas convaincue par mon appart parce que je le trouvais moche et mal foutu mais il m'apporte une sécurité certaine, c'est pas la maison de mes rêves mais c'est MON chez-moi. C'était beaucoup un achat de raison donc même si j'ai pas eu le coup de cœur je m'y attache à la longue, et la raison avait de très bons arguments qui se confirment : un logement récent ça change la vie en terme d'isolation, on a pas trop froid l'hiver et les économies sur le chauffage on adooore.

@Eliza Oui et non... avec un gros apport tu empruntes moins et souvent sur moins longtemps, ça rassure la banque que tu sois en capacité de payer mais ça ne fait pas leurs affaires que tu ne leur paie ton prêt que pendant quelques années. Mais quand tu commences à chercher un prêt chez une banque ou un courtier tu peux faire des simulations pour voir ce qu'elles te proposent avec des apports et mensualités différentes

@Eliza Pour moi, l'intérêt d'un apport conséquent est surtout de diminuer le montant dont tu as besoin en crédit, ce qui participe au calcul du taux d'emprunt (ou au nombre nécessaire d'années), mais tout ça est assez automatique, et pas forcément miraculeux, à voir.

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@Eliza je ne peux répondre qu'avec mon expérience perso

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@Eliza 

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Pour le fait de s'installer dans un endroit qu'on ne connait pas et surtout qu'on est pas sûr d'apprécier, j'aurais tendance à privilégier la location pendant genre 1 an avant de commencer les recherches. Ça permet de savoir que oui on peut s'imaginer vivre 5 ans supplémentaires dans cet endroit, que tel quartier est sympa, que telle ligne de bus va directement à tel endroit où l'on se rend 3 fois par semaine, qu'il y a un projet de métro pour ce coin-là donc pour l'instant c'est mal desservi mais ça va changer, qu'à l'inverse y a un projet d'autoroute à cet endroit donc bif bof pour les nuisances sonores, que le collègue hyper sympa habite cet immeuble pas loin et on pourrait se faire des soirées ensemble. Ça peut aussi être en campagne que tel bled a une boulangerie, une épicerie, une bibliothèque bien achalandée, une piscine municipale, l'école maternelle a des effectifs minuscules et une cantine avec légumes à volonté alors que le patelin à 15km de là c'est des classes de 35, ok y a une boulangerie mais le pain est pas bon, le seul autre commerce c'est un carrefour city où tout est super cher, pour accéder à un hôpital/une gare faut passer par des routes super chiantes.

À minima je recommanderais d'y passer une semaine en vacances pour faire un état des lieux et commencer à repérer le bazar

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Salut !
Je pense pas que les docs soient nécessaires pour un premier RDV mais il faut que tu connaisses ton salaire, ton salaire imposable de l'année dernière, et si tu en as la valeur de tes différents placements (PEA, assurance-vie, PEE ...) et pareil pour ton conjoint.
Avec le courtier, c'est important de savoir comment lui se finance. En général, les consultations sont gratuites et il récupère un pourcentage de ton emprunt. Mais j'ai l'impression que c'est propre à chaque courtier.
Suivant où tu en es de ton projet, tu peux lui demander plusieurs simulations (endentement max sur 25ans, prendre un prix qui semble ok dans ta région et faire varier le temps du crédit, voir si tu mets un apport +/- gros, etc ...). Après, c'est leur métier donc en général, si ta situation est pas trop particulière, les courtiers te donnent les bonnes infos ! 
Pour ton RDV avec ta banque, mon courtier m'avait dit qu'il préférait que j'aille pas négocier moi-même parce que j'allais certainement avoir un taux plus haut que ce qu'il était capable d'avoir.

@Carolecandice Ton courtier se rémunère en négociant des prêts donc il n'a aucun intérêt à ce que tu ailles négocier toi-même en effet. Je crois qu'il y a quand même une histoire de "si ton courtier a négocier tel taux avec telle banque, va pas de ton côté juste après négocier avec la même banque". Mais déjà ça compte quand le projet est à peu près ficelé, en l'occurrence là si rien n'est lancé ça peut être intéressant d'avoir l'avis de sa propre banque pour se faire une idée et c'est assez courant que des gens demandent à leur banque, fassent appel à un courtier qui négocie + intéressant avec une autre banque et reviennent vers leur banque d'origine en demandant de s'aligner sur l'offre (ta banque ne voudrait pas perdre un client donc y a des chances ++ pour que ça fonctionne)

@Carolecandice jai fait exactement ce qu'a décrit @Aesma et ça nous a permis d'avoir un super taux, ma banque et le courtier ont rencherri plusieurs fois chacun.

Ici, notre courtier nous avait dit que dans notre banque (on était à La Banque Postale), lorsqu'on créé un dossier, on ne pouvait plus faire de simulation ou je ne sais plus quoi pendant X jours, et nous avait donc déconseillé d'en lancer une de notre côté si on voulait que lui le fasse (d'autant plus que notre conseillère à nous partait perdante en mode "j'y crois mais je peux essayer de vous faire une simulation", avec des vieilles infos qu'elle disait ne pas pouvoir mettre à jour, bref, elle était relou et on préférait qu'il gère lui, du coup on a rien tenté). J'imagine que ça dépend des banques et des courtiers, du coup !

@Patagon Mon PEL (fermée en 2018, je regrette xD), avait été ouvert en 2014 également, je crois, et ouais, le taux de rendement était cool, mais le taux pour les emprunts étaient nases, ça va souvent de paire (inversée), du coup ! Le taux de rendement était nullos en 2018 (raison entre autre pour laquelle je n'en ai pas rouvert), j'imagine que le taux d'emprunt était plus bas, du coup x)

Aucune idée du montant en pourcentage que l'on a donné à nos courtiers, mais de mémoire, c'était aux alentours de 1600 € (en région parisienne) puis 2200 € (pour une construction en région), personnellement, ça me semble tout à fait OK, dans la mesure où ça peut faire gagner un temps fou, et mon temps est précieux (sans parler de la possible plus-value des contrats qu'ils trouvent, bien sûr !) En tout cas, notre deuxième courtier était vraiment top ! Idem, j'ai jamais vu personne se plaindre de son courtier.

Bravo pour avoir lancé la machine ! \o/

Alors, pour te contredire @Edialeda moi j'ai vachement regretté mon courtier   Mais je pense que c'est parce qu'on est tombés sur un naze, pas parce que tous les courtiers sont nuls. En gros, il arrivait en retard à chaque rendez-vous, oubliait des infos au fur et à mesure, et surtout, de ce qu'on a compris, il a juste démarché ma banque et celle de mon conjoint, donc pas super utile quoi    Heureusement, on a acheté en 2018 et ma banque nous a fait un très bon taux, donc ça n'a pas vraiment eu de conséquences négatives, mais j'aurais dû me contenter de faire confiance à ma super conseillère bancaire plutôt que de filer 2000 balles à un branquignole :cretin: Bref, je ne veux surtout pas décourager qui que ce soit, mais comme pour tout, n'hésitez pas à aller voir les avis et à demander des retours de personnes qui ont fait appel au courtier ciblé, ça peut éviter des déconvenues !

@Patagon en effet je n'ai jamais entendu parler d'un courtier qui se rémunérait si ce n'était pas grâce à lui que le prêt est obtenu. Ici c'était un pourcentage du montant du prêt. Quant au pourquoi, déjà ça évite bien des démarches administratives et du temps pour les rdv, et en plus en ce qui me concerne, même en rémunérant le courtier, vu qu'on avait eu un super taux grâce à lui ça nous coûtait moins cher que sans courtier.

Ah zut pour ton expérience négative, @Sighel, tu fais bien de la partager !
Effectivement, c'est craignos de ne démarcher que deux banques... L'inutilité du type

Et je pense que lorsqu'on a un très bon contact avec sa banque, ça se tente toujours de passer par eux ! J'ai des copains qui ont même changé de banque au dernier moment, ils passaient par une autre à contrecœur (l'une des personnes du couple était notamment impliqué dans la vie mutualiste de sa banque d'origine), puis la banque choisie a beaucoup trainé sur l'administratif (quitte à les embêter alors qu'on approchait de la date d'achat), ils en ont eu marre, ils en ont parlé à leur banque d'origine à l'occasion d'autre chose, et la banque a réussi à tout gérer très très vite pour qu'ils puissent plutôt passer par eux (avec des conditions je suppose pas très différentes), en deux jours, tout était bouclé, comme quoi ! J'imagine que c'est très dépendant des situations, ici, j'avais choisi le premier courtier surtout par flemme (et on est restés dans ma banque de base, au final), et le deuxième par fuite complète à cause de la réticence de ma banque x') (et là du coup, on a une deuxième banque).

@Patagon encore un témoignage positif ici. J'ai acheté seule il y a presque 15 ans et j'avais démarché les banques moi-même.
Quelques années plus tard, quand j'ai fait racheter mon prêt, je n'avais pas le temps ni la motivation de recommencer et j'ai fait appel à un courtier.
Bah comment j'ai regretté de ne pas l'avoir fait la première fois   
J'ai payé une somme forfaitaire (autour de 2000€, je ne me souviens plus, peut-être 1800 ou 1900). En 2 ou 3 RDV c'était fait et j'avais économisé une belle somme et beaucoup de temps et d'énergie.

Je vous lis en sous-marin (mais c'est pour bientôt j'y crois !). Quand vous parlez de rémunérer le courtier, il faut aussi voir avec son 1% logement car toutes les boîtes privées dans lesquelles j'ai bossé fournissaient un courtier gratuit (pour le 1er achat de la résidence principale au moins). Mon copain bosse dans le privé avec 0 avantages sociaux, il a ça aussi.
Actuellement je suis fonctionnaire territoriale et je ne sais pas ce à quoi j'ai droit par ce biais.

Je crois que j'en avais parlé un peu ici, on cherche une maison dans notre quartier et c'est très compliqué. Au-delà des prix, il y en a très peu (on est un quartier d'immeubles) et donc très rarement en vente.
Fin mai on avait visité une maison pas mal mais là je suis déçue...

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@Sylvie j'avais commencé un long message que j'ai perdu, je le refais en plus court

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@Olympe
Merci pour ton message.

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@Sylvie

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@Sylvie Je plussoie: formulez une offre écrite au prix que vous voudriez et laissez les propriétaires faire une contre-offre. Les agents immobiliers étant rémunérés en pourcentage, plus ça se vend cher plus ils gagnent d'argent.