@Patagon

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C’est tout pour moi !!

@Patagon 

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Et bien de notre côté ça y est également

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Côté revente par contre c'est la tristitude

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Merci

@Compote ahem non pas encore.

C'est la prochaine étape, j'imagine que c'est pas trop tôt même si le compromis est prévu pour fin décembre ?

On va recontacter nos banques respectives, ainsi que le courtier.

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Je sens que je vais devenir une abonnée des double-posts, triple-posts, quadruple-posts ici. Désolée, surtout qu'il n'y a pas d'avancée majeure mais bon ça me fait passer le temps jusqu’à la prochaine étape de raconter ma vie

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On a refait un petit tour dans le village le week-end dernier et c'est siiii calme ohlala . Je pense qu'on a éveillé les soupçons car même si on essayait d'être discrets je pense que certains voisins nous ont grillés en train de regarder avec beaucoup d'insistance en direction de cette maison et tout autour.

@Patagon Le vendeur n'a légalement pas le droit de refuser une offre au prix. La seule chose possible c'est qu'il fasse le choix entre plusieurs dossiers si tous ont fait une offre au prix (et l'agent immobilier t'aurait informé si il y avait eu concurrence)

Mais

(Comme ça tu feras pas de triple post )

@Patagon vous devez avoir tellement hâte 

Ici ça y est

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@Patagon Félicitations pour la maison \o/

@Cali 

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@Edialeda oui bien sûr, je t'envoie ça en MP. 
Oui, je pense que, comme je ne suis pas une grande patiente en plus, ça va être interminable   Vous devez avoir tellement hâte depuis le temps 

J'ai une question sur le budget mensuel pour l'accession:
Combien de "marge" mensuelle prévoyez-vous en + pour les "frais accessoires" : taxe d'habitation, taxe foncière, charges de copro s'il y en a... ?
(D'ailleurs, à combien peuvent s'élever des charges de copro en moyenne ? J'imagine que ce n'est pas la même chose dans une copro ancienne sans ascenseur, et dans une copro neuve avec ascenseur ? )
Y a t-il d'autres frais dont il faut avoir connaissance ?

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Bref, en gros, combien de marge en % vous prévoyez ?

Autre question, mais + technique :

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Edit : coquilles + précisions

@Fidl

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@Dana Scully Merci pour ta réponse !

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@Fidl

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@Fidl compliqué de te répondre en % parce qu'il y a énormément de variable malheureusement...

Les frais de copro peuvent en effet varier énormément en fonction des copros... (ascenseur ou pas / "gardien" ou pas / espace vert ou pas / chauffage collectif ou pas...) Si copro il est conseillé en général de demander à avoir les derniers rapports pour savoir par exemple s'il commence à être question de ravalement, de toiture à refaire... de gros frais à sortir en somme dans les années à venir!) Mais d'autres seront sans doute plus à même de te répondre sur ce point précis, on a visité des biens en copros mais les deux maisons que nous avons acheté jusqu'à présent n'étaient pas en copropriété même si pour notre maison actuelle ça aurait pu (dû? vieille immense maison coupée en deux, nos combles sont communs (et ça me stress un peu mais je digresse))

La taxe d'habitation n'existe plus en tant que telle (mais dans les faits, et tout cas dans notre commune la taxe foncière a vachement augmenté du coup!), la taxe foncière justement bah... ça dépend aussi! Des communes et même du quartier! Pour te donner un ordre d'idée, on vit dans une petite ville (40000 habitants) on payait environ 1400€ de taxe foncière pour notre précédente maison et là on est autour de 2000€ alors qu'on a plus que doublé la surface et multiplié par 8 le terrain mais changé de quartier!
Un point important aussi ce sont les assurances (du crédit et de l'habitation) et des travaux que vous serez amenés à faire. Les deux fois on a acheté des "vieilles" maison (plus d'un siècle) qui avaient été rénovées moins de 10ans avant mais on a toujours eu plein de "petits" travaux à faire (un peu de peinture, une crédence pour l'une, un peu de carrelage dans une pièce pour l'autre, une paroi de douche pour l'une, et réparer une porte de garage qui déconnait trop, installer une vmc dans la nouvelle... pas des frais énormes en eux même mais qui cumulés représentent une jolie somme).

Pour nous l'important c'était de ne jamais s'endetter au max justement pour pouvoir faire face à tout ça, et à une chaudière qui lâche ou une voiture à changer du jour au lendemain... et quand on a acheté notre nouvelle maison on savait qu'on essayait d'avoir un deuxième enfant et si c'était ok de devoir faire plus attention pendant 3 ans le temps de la crèche il n'était pas non plus question qu'on ne puisse plus du tout partir ou ne pas gâter nos enfants comme on l'entendait.

Bon courage pour tes questionnements

@Fidl J'ai acheté en 2023 un appartement dans une résidence construite en 2015. Les charges sont trimestrielles et de l'ordre de 600€ (sachant qu'on a un ascenseur mais aussi et surtout l'eau chaude et le chauffage urbain)

Cette année y a eu des soucis au niveau du syndic, le précédent avait fait n'importe quoi, du coup on a pas eu de charges à payer pour juillet par contre on a eu la mauvaise surprise de découvrir un rattrapage de 2800€ pour octobre (qu'on est en train de payer sur 4 mois)

Pour la taxe foncière ça dépend vraiment des villes, on a visité des biens dans une zone très large et c'était souvent mis en avant par les agents immo quand la ville avait une politique plutôt clémente de ce côté là, ça peut vraiment passer du simple au triple en fonction de la ville mais du coup c'est assez facile de prévoir à combien elle s'élèvera quand tu t'intéresses à un bien (on doit te donner l'info quand tu achètes)

@Dana Scully Je suis pareille ! Je joue complètement selon les règles du jeu, j'ai tellement peur qu'on vienne me "taper sur les doigts" ! je sais que d'autres ne se posent pas toutes ces questions, même sans esprit d'entourloupe (par ex: mon copain ne s'est pas posé cette question alors que c'est lui le concerné ). Il me semble que le conseil/l'information est gratuit.e chez un notaire. Sinon, on demandera à mon BP. En lisant l'acte notarié, mon compagnon a compris qu'il était possible qu'il demande à ne plus être sur le papier. Mais c'est à creuser (et j'imagine que c'est contre une compensation financière à hauteur, pas sûre que mon BP puisse payer...).

C'est bête, parce qu'on s'était pas du tout posé la question jusque là. On voit deux projets intéressants et POUF, la réponse devient urgente !
D'ailleurs, par chez nous, le BRS se précise en niveaux, ce qui affecte les prix des biens en BRS. On ne peut pas payer mieux qu'en BRS1 (= t4 à 240000euro), ce que je trouve déjà pas mal. Le BRS 3 donne des t4 à 300000 euro. Ça ne me rassure pas du tout sur le marché immobiliser privé !
(Ok, c'est du neuf, certes. Mais pas d'accession aidée autrement )

@Gribouille Merci

@Aesma Merci !

Youpi, on a eu un mail de la notaire. Bon, c'est peut-être bien le début des emmerdes, mais au moins ça avance. Toujours aucune réponse de ma banque qui m'a ghostée complet et mon mec traîne pour contacter la sienne... Bon, si on avait encore un doute, je crois que le choix de se faire accompagner par un courtier va s'imposer de lui-même.

Plus que 3 dodos avant de revenir visiter la maison !

@Patagon  

Je suis aussi passée par courtier et c'est vrai que c'est pratique. Au moins je ne suis plus seule à tanner mon mec pour l'administratif  En vrai, la question se posait pas pour nous car ma mère est courtière et dans tous les cas on serait passé par elle. 
Et heureusement car on a eu qu'une seule acceptation telle quelle de notre dossier (et 2 refus et une acceptation si on trouvait 20 000 euros d'apport) alors que je suis fonctionnaire, il est en CDI et certes on n'a pas d'argent de côté mais c'est parce que mon apport est passé dans un appartement que j'ai acheté plus jeune :gonk:

 

Je reviens avec cette info qui peut en aider d'autres : l'ADIL peut aider à préparer un plan de financement dans le cadre d'un achat. C'est une asso qui fournit une info neutre et gratuite sur toutes les questions relatives au logement. Bref, mon rendez-vous est pris ! Ce sera début janvier, mais ça permettra d'éclaircir beaucoup de choses (et surtout, en dehors d'un contact avec une banque. J'ai besoin d'une info complète et exhaustive).
D'ailleurs, j'ai eu des infos concernant les charges de copro d'un projet BRS qui peut nous plaire (enfin, qui est surtout vraiment moins cher que les autres) (c'est de la rénovation + dans un quartier très bien desservi mais avec mauvaise réputation). Les charges serait de 190e par mois, et comprendraient

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Ça vous semble beaucoup ? (il y a un ascenseur)

J'avoue, je ne m'attendais pas à autant !

@Patagon on est aussi passées par un courtier et je ne regrette aucun centime qu'on lui a versé, il nous a tout de suite orientées vers une banquière qui selon lui serait sensible à notre situation (en effet).
Allez, plus que 2 dodos !