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Achat de résidence principale : le guide pratique du/de la débutant.e
Merci @Nioutsch, @Obrigada et @Patagon pour vos réponses (rapides qui plus est) !
Par contre je n'ai pas trouvé la mention de mon statut de "contractuelle" sur ma fiche de paie, ou alors c'est un sigle de l'administration publique que je ne sais pas déchiffrer ! Je pense qu'ils me poseront la question, ce serait assez logique et c'est effectivement bien mentionné dans mon contrat en revanche !
Est-ce que passer par un courtier pour ce genre de dossier semble adéquat ? J'ai cru comprendre que d'autres banques comprenaient mieux le profil "cdd fonction publique", comme les banques mutualistes (crédit mutuel, bred, la banque postale...), et ça ne me dérange pas d'aller les consulter de moi-même, au lieu de le confier à quelqu'un d'autre.
Dans tous les cas, merci pour vos retours, c'est très précieux !
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Par contre je n'ai pas trouvé la mention de mon statut de "contractuelle" sur ma fiche de paie, ou alors c'est un sigle de l'administration publique que je ne sais pas déchiffrer ! Je pense qu'ils me poseront la question, ce serait assez logique et c'est effectivement bien mentionné dans mon contrat en revanche !
Est-ce que passer par un courtier pour ce genre de dossier semble adéquat ? J'ai cru comprendre que d'autres banques comprenaient mieux le profil "cdd fonction publique", comme les banques mutualistes (crédit mutuel, bred, la banque postale...), et ça ne me dérange pas d'aller les consulter de moi-même, au lieu de le confier à quelqu'un d'autre.
Dans tous les cas, merci pour vos retours, c'est très précieux !
Ici, après quelques visites peu concluantes parce que l'un de nous trouvait toujours au moins un défaut important, on a visité une maison qui nous plaît à tous les deux.
Bon on sort tout juste de la visite donc on va se donner le temps de réfléchir, mais elle est vraiment pleine de qualités.
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Bon on sort tout juste de la visite donc on va se donner le temps de réfléchir, mais elle est vraiment pleine de qualités.
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Gringo
- Localisation : Lorient
@Kako Ne te donnes pas le temps de réfléchir; fais un mail de suite disant que vous faîtes une offre (soit au prix s'il est cohérent avec le marché, soit moindre mais avec le risque qu'elle parte). L'agent va la transmettre et si les proprios l'acceptent ou la retiennent en attendant de voir s'ils en ont d'autres, là vous prendrez le temps d'y réfléchir.
Si tu penses que ça peut être la bonne, et que tu laisses passer le weekend, demain il peut y avoir une offre acceptée et lundi quand tu rappelles on te dit que c'est trop tard...
Si tu penses que ça peut être la bonne, et que tu laisses passer le weekend, demain il peut y avoir une offre acceptée et lundi quand tu rappelles on te dit que c'est trop tard...
@Gringo on peut se rétracter après avoir fait une offre ? Ou même après l'acceptation de l'offre par le vendeur ? 
Je n'ai pas l'impression que la situation soit hyper tendue dans mon coin, je vois certaines maisons depuis plusieurs mois.
Celle-ci, je la vois depuis quelques semaines, depuis une baisse de prix.
Mais c'est clair que je m'en voudrais si on prenait trop de temps pour réfléchir et qu'elle nous passait sous le nez.
Je n'ai pas l'impression que la situation soit hyper tendue dans mon coin, je vois certaines maisons depuis plusieurs mois.
Celle-ci, je la vois depuis quelques semaines, depuis une baisse de prix.
Mais c'est clair que je m'en voudrais si on prenait trop de temps pour réfléchir et qu'elle nous passait sous le nez.
@Kako oui tu peux tout à fait te rétracter même si les vendeurs acceptent. Nous on l'a fait 
(je me suis rendue compte en faisant des simulant des trajets sur googlemaps que la maison était à -300m d'une ligne à très haute tension).
On avait même rédigé et signé le compromis !
En soit là l'offre t'engage à rien, ça permet de montrer aux vendeurs que t'es intéressé et si tu fais une offre en dessous du prix le temps qu'il y réfléchisse ça te laisses quelques jours de réflexion supplémentaires (et peut-être d'autres visites!)
(je me suis rendue compte en faisant des simulant des trajets sur googlemaps que la maison était à -300m d'une ligne à très haute tension).On avait même rédigé et signé le compromis !
En soit là l'offre t'engage à rien, ça permet de montrer aux vendeurs que t'es intéressé et si tu fais une offre en dessous du prix le temps qu'il y réfléchisse ça te laisses quelques jours de réflexion supplémentaires (et peut-être d'autres visites!)
Taz mai 2021 & Dodo septembre 2023
Ne pas citer mes spoilers merci
Ne pas citer mes spoilers merci
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Aesma
- Pronoms : Elle
@Kako Je serais sûrement moins hâtive que @Gringo, à moins que le bien ne soit en vente que depuis 3 jours et soit clairement une giga aubaine ou le mouton à 5 pattes que tout le monde s'arrache il y a pas forcément de nécessité à rusher et faire une offre dans la minute.
Par contre tu peux très clairement faire passer le message à l'agent que tu es très très intéressée par le bien, que tu penses faire une offre mais que tu ne sais pas encore à quel prix (parce que si à la contre-visite ou en épluchant le DPE tu te rends compte qu'il y a 20k de travaux obligatoires ça parait + compliqué de tenter une négo si tu avais déjà fait une offre au prix). Tu peux obtenir des infos genre, est-ce que y a d'autres visites de prévu, est-ce qu'il y a déjà eu des offres par le passé, à quel prix etc (tout en gardant à l'esprit que les agent·es immo, des fois ça ment, on avait eu le coup à base de "oui oui y a plein de gens intéressés il faut absolument faire une offre au prix et tout de suite"). Prendre un peu de temps ça peut aussi permettre de prendre RDV avec les banques pour voir si le budget est réalisable.
Dans l'ordre il y a :
→ rédaction de l'offre par les acheteureuses
→ acceptation et signature de l'offre par les vendeureuses
→ signature du compromis de vente par les 2 partis
Et tu as donc 10 après la signature du compromis pour te rétracter sachant qu'il met souvent plusieurs jours/semaines suite à la signature de l'offre (qui pour le coup permet de s'assurer que le bien nous est bien réservé, une fois fait, les vendeureuses doivent attendre que tu te rétractes pour accepter une autre offre)
Nous on avait fait trainer la signature du compromis après avoir découvert, la veille du RDV, qu'en fait il y avait un giga loup : la moitié de l'appart appartenait en fait à la copro puisqu'anciens greniers réaménagés en chambres, au final on a jamais signé parce qu'il était hors de question qu'on paye le prix d'un T3 alors qu'on achetait en réalité un T1bis. (Je viens de checker sur le DVF, il n'a semble-t-il toujours pas été vendu)
Par contre tu peux très clairement faire passer le message à l'agent que tu es très très intéressée par le bien, que tu penses faire une offre mais que tu ne sais pas encore à quel prix (parce que si à la contre-visite ou en épluchant le DPE tu te rends compte qu'il y a 20k de travaux obligatoires ça parait + compliqué de tenter une négo si tu avais déjà fait une offre au prix). Tu peux obtenir des infos genre, est-ce que y a d'autres visites de prévu, est-ce qu'il y a déjà eu des offres par le passé, à quel prix etc (tout en gardant à l'esprit que les agent·es immo, des fois ça ment, on avait eu le coup à base de "oui oui y a plein de gens intéressés il faut absolument faire une offre au prix et tout de suite"). Prendre un peu de temps ça peut aussi permettre de prendre RDV avec les banques pour voir si le budget est réalisable.
Dans l'ordre il y a :
→ rédaction de l'offre par les acheteureuses
→ acceptation et signature de l'offre par les vendeureuses
→ signature du compromis de vente par les 2 partis
Et tu as donc 10 après la signature du compromis pour te rétracter sachant qu'il met souvent plusieurs jours/semaines suite à la signature de l'offre (qui pour le coup permet de s'assurer que le bien nous est bien réservé, une fois fait, les vendeureuses doivent attendre que tu te rétractes pour accepter une autre offre)
Nous on avait fait trainer la signature du compromis après avoir découvert, la veille du RDV, qu'en fait il y avait un giga loup : la moitié de l'appart appartenait en fait à la copro puisqu'anciens greniers réaménagés en chambres, au final on a jamais signé parce qu'il était hors de question qu'on paye le prix d'un T3 alors qu'on achetait en réalité un T1bis. (Je viens de checker sur le DVF, il n'a semble-t-il toujours pas été vendu)
notre offre est acceptée 
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Polythene Pam
- Localisation : Terres-du-Nord
@Polythene Pam yes !!! je te MP
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Aesma
- Pronoms : Elle
Pas de soucis pour le DVF, je l'avais découvert ici ou sur Madz et j'avais eu la même réaction 
Je vous laisse de continuer à le partager 
Je vous laisse de continuer à le partager 
Je reviens dans le coin car notre RDV avec la promotrice approche (jeudi !).
J'ai déjà noté pas mal de questions de mon côté :
Est-ce que c'est trop ? Est-ce que vous en voyez d'autres ? On a très envie de cet appart' (qui est le fruit de compromis, mais clairement à ces conditions, on ne trouvera jamais mieux), mais pas trop envie que ça s'éternise encore ou de se retrouver le bec dans l'eau si ça s'arrête ...
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Est-ce que c'est trop ? Est-ce que vous en voyez d'autres ? On a très envie de cet appart' (qui est le fruit de compromis, mais clairement à ces conditions, on ne trouvera jamais mieux), mais pas trop envie que ça s'éternise encore ou de se retrouver le bec dans l'eau si ça s'arrête ...
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Gringo
- Localisation : Lorient
@Fidl Le prix de tout ce qui est "en plus". Parce que c'est là dessus que ça va marger +++ (et que ça ne va pas forcément être respecté)
Attends toi aussi à des malfaçons, tu peux lui demander ce qu'il se passe dans ces cas là (pour mes parents c'était la porte d'entrée qui n'était pas droite, pour une connaissance c'était des fuites dans les garages). Prévois une enveloppe "je dois réparer leurs merdes parce que ça ne vaut pas le coup d'aller en procès pour ça".
Attends toi aussi à des malfaçons, tu peux lui demander ce qu'il se passe dans ces cas là (pour mes parents c'était la porte d'entrée qui n'était pas droite, pour une connaissance c'était des fuites dans les garages). Prévois une enveloppe "je dois réparer leurs merdes parce que ça ne vaut pas le coup d'aller en procès pour ça".