Ca y'est, j'ai signé une proposition !!! J'ai visité cette maison en Novembre, et à priori le prix est déjà pre-accepté par les proprios, je suis trop contente, je l'ai vraiment pour rien du tout et pas en agence 

C'est une ruine où tout est à faire, dont une surélévation du toit, ça va être trop intéressant, je vais avoir exactement ce que je veux. J'attend un document de l'ingénieur qui va gérer les travaux pour aller voir les banques 

C'est pas la maison de mes rêves en soi car le jardin est assez petit et elle est mitoyenne à une supérette, mais je suis en montagne, vue sur les lacs, elle est bien orientée, je vais avoir 140 m2, un garage, une mezzanine, une cheminée, des poutres apparents, un openspace sous les toits et tout ce qui me fait rêver  .
C'est moi l'architecte d'intérieur du projet, et j'ai un studio qui va s'occuper de la bureaucratie et des calculs (ici c'est BEAUCOUP plus compliqué qu'en France) 

Pour répondre à la question au dessus j'ai mis 1 an et demi à trouver la perle rare, et j'ai du visiter une trentaine de maisons (mais j'ai un budget restreint pour ma zone et des grosses ambitions)

@Luonnotar quand tu dis que c'est une ruine ça fait un peu peur quand même mais je suppose que tu as tout bien étudié donc félicitations

Bonjour le terrier,
Signature chez le notaire demain, positive au Covid aujourd'hui ce timing parfait . Mon corps ce troll professionnel . 

@Tadam oh merde... Je suis désolée pour toi tu peux faire une signature électronique ou ce n'est pas possible chez le notaire ?

De mon côté on a signé le compromis et on attend un retour du courtier, celles et ceux qui ont emprunté récemment, vous avez eu quel taux sur combien d'années si ce n'est pas trop intrusif ? Histoire que je me rende compte si les taux proposés par le courtier sont sympas...

@Tadam Noooon, j'espère que ça va pas trop vous décaler!
@Portnawak Disons que la maison n'est pas habitable dans l'état   mais c'est justement ce qui la rend intéressante et ce qui fait que je l'ai eu pour une bouchée de pain. Vraiment, j'y vois beaucoup de potentiel, mais je comprends que ça puisse faire peur aux personnes qui ne sont pas du milieu.

Moi j'ai le compromis signé et le "devis d'architecte" (je ne connais pas le nom en français) donc c'est parti pour les rdv banques 
Ici ça ne se fait pas vraiment d'avoir un courtier donc je me démerde, j'ai déjà une banque "préférée" mais je vais quand meme voir si d'autres banques peuvent me proposer un pret achat + rénovation + pont bonus. De toute façon ce sera clairement pas en fonction du taux que je vais choisir 
Déjà je dois trouver ce genre de pret et SURTOUT si y'en a qui délibèrent rapidement. 
En gros il faudrait que j'arrive à faire faire 30% des travaux avant fin Juin, (et 100% des travaux avant Décembre.) c'est faisable, mais tendu 

Pour les taux je préfère ne rien dire car ma situation est particulière et je ne les connaitrai qu'à la fin des travaux, mais en ligne tu peux déjà trouver des infos en faisant des simulations 

@Luonnotar Oh waw, tu m'impressionnes avec tous les travaux ! Je rêverais moi aussi de réhabiliter des logements anciens (les vieilleries du centre historique me plaisent vraiment beaucoup, elles ont beaucoup de charme et beaucoup de potentiel) mais je ne m'y connais absolument pas en rénovation donc ça me fait très peur , et surtout j'aurais peur de me ruiner en travaux  .

Donc de mon côté

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@Captain_Sido pour se projeter dans un logement j'utilise HomeByMe c'est un site avec 3 projets gratuits (tu peux les éliminer et recommencer de 0 et sinon 10 projets coutent 24€), c'est rapide et facile à utiliser, tu construis tes murs en 2D, tu mets tes meubles, tes couleurs, parquets, déco si tu veux pousser un peu et tu vois le résultat en 3D, ou à la première personne... Si t'as le plan tu l'importes comme background, tu définis une longueur et tu dessines direct dessus !
Je l'ai utilisé pour toutes les maisons qui m'ont intéressé et c'est une aide précieuse 

@Jacqueline 

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@Luonnotar @Captain_Sido Nous on a fait tous nos plans sur KoziKaza pour se rendre compte de la place que prendraient les meubles et décider des murs à déplacer, c'est super pour se rendre compte de l'espace ! 

J'ai eu des nouvelles du notaire la signature se fera le 22 Février J'ai hâte, j’espère que cette fois ça sera la bonne

@Tadam 22/02 2022 une grande date pour un grand projet!

Ha mais oui tu as raison @Krinekrine j'avais même pas fait attention

Ca parle immobilier, c'est pour moi !

On est en cours d'achat d'une maison, ça va être notre 2e achat. Nous étions propriétaires pendant 7 ans d'un appartement acheté en VEFA, j'ai obtenu une mutation alors on a vendu (très vite, et très cher, les prix sont devenus déments en RP en quelques années !), et nous sommes en location depuis quelques mois dans notre nouvelle région.
On a eu quelques amorces de projet, un coup de coeur au tout début, on a dû faire une quinzaine de visites pour affiner notre envie (c'est difficile de passer d'un appart à une maison avec jardin, on a mis du temps à savoir ce qu'on voulait !), et on a fini par trouver après 10 mois de recherche.
La maison n'est pas un coup de coeur, mais c'est un achat de raison, et ça nous va complètement ! On aurait aimé une chambre de plus, mais il y a une possibilité d'extension si besoin. La pièce de vie ne donne pas directement sur le gros du terrain mais sur deux terrasses menant au jardin, la maison est de plain pied, sur sous-sol (bon ça au final c'est plutôt cool avec des enfants en bas-âge). On a pu négocier de 13K le prix annoncé, et c'était de pap, donc 20K de frais d'agence économisés.
On va avoir un joli jardin, avec un poulailler déjà existant, une cabane dans les arbres, un potager.
Il y a peu de travaux à faire, les proprios précédents ont fait le gros des rénovations (c'est une maison de 89), et leurs aménagements va dans notre sens donc on a juste quelques trucs à reprendre pour les mettre à notre goût.

On a signé le compromis il y a 1 mois, on bosse avec un courtier qui nous a trouvé un prêt de 1.02% sur 20 ans, et on va bosser avec un courtier en travaux pour les trucs à faire. On est censés signer mi-avril au maximum, pour un déménagement prévu mi-juin (notre grand termine son année scolaire dans son école actuelle, on veut limiter au max les AR).

Du coup là je suis dans la phase prospection Pinterest et projection des ambiances des pièces, on va signer le mandat pour les travaux et avancer sur le choix des matériaux, et en avril-mai ça sera suivi des travaux et peinture pour moi !

Du coup si certaines ont des questions sur l'achat en VEFA, veulent le contact d'un courtier (on bosse à distance avec lui, il est dans le Sud et nous dans le centre),

Pff je suis dégoûtée (et je commence à décourager aussi) : j'ai laissé passé bêtement un appart qui était pas mal mais j'étais en début de recherche et je n'avais pas de coup de cœur, alors j'ai voulu attendre et en visiter d'autres pour comparer.
Sauf que depuis je n'arrive à trouver que du moins bien : trop éloigné, trop cher, bruyant...
J'arrive pas encore à faire des concessions sur des choses importantes pour moi sachant qu'avant j'avais trouvé des apparts qui correspondaient mieux.

Hier, on a visité une maison à 5 min de notre maison actuelle, dans une impasse ultra calme, sans vis à vis,  110 m², jardin de 1300 m²...  mais à rafraichir du sol au plafond, cuisine à refaire, la salle de bain aussi... vu le potentiel de la maison et la localisation parfaite, bon pourquoi pas car on ne trouvera jamais une maison neuve comme ça... mais encore un, l'agent immo nous a dit que le toit est en éternit... donc de l'amiante... elle nous a dit que c'est rien  sauf qu'en montrant les photos à un ami couvreur, il nous dit que le toit va être à refaire dans une 20aine d'années max... on doit changer les velux de l'étage donc déjà touché au toit... et dans le grenier, on voit le toit et il nous dit qu'avec le vent, c'est possible que des particules tombent sur le sol...
On a fait une offre pour pas que la maison nous passe sous le nez mais je pense qu'on va l'annuler car les travaux, je pense que ça va dépasser notre budget et alors là l'histoire du toit, ça nous refroidit carrément...

Merci @Octavienne pour ton message. On retourne la visiter mardi soir avec les parents de mon copain qui sont carrément emballés par la maison en ayant juste vu les photos... ils sont partants pour nous aider à faire les travaux.. et l'histoire du toit ne les refroidit pas trop car l'oncle de mon copain a travaillé sur des toits avec de l'amiante et leur a dit qu'il y a des aides qui existent pour l'enlever...

Je floode car la maison nous reste dans la tête, on ne pense plus qu'à ça et ça tombe bien car notre offre a été acceptée !
On réfléchit encore, car on attends les diagnostics surtout de cette histoire de toiture et comment on pourrait agencer les pièces... Les travaux me font toujours flipper (repeindre tous les murs qui sont dans des couleurs flashy, changer le sol, remettre des meubles de cuisine, refaire la sdb, changer les 2 toilettes, changer 2 vitres de velux voir 1 velux en entier qu'on ne peut pas ouvrir pour l'instant, casser le mini-bar voir 2 ou 3 murs, mettre un velux dans le couloir de l'étage qui est bcp trop sombre, et le must ce serait de faire une autre sdb à la place du grenier à l'étage...) ça me parait énorme mais les parents de mon copain qui l'ont visité aujourd'hui me disent que ça peut aller vite.. Reste à savoir aussi si ces travaux sont dans notre budget.. On ne sait pas trop où donner de la tête car il nous reste 1 semaine pour donner notre réponse !

Juste un passage rapide, pour rappeler que vous avez un droit de rétractation de 10 jours sans justification ni coût après la réception du compromis signé. Ça peut permettre de gagner un peu plus de temps pour avoir des réponses avant de s’engager définitivement.

Nous avons signé un compromis récemment et le temps que l’agence s’organise, que nos notaires relisent les documents il s’est passé une bonne quinzaine de jours, ce qui nous a permis de nous renseigner sur nos doutes.

En général les agences essayent de faire pression pour que le compromis soit signé rapidement mais il faut bien noter que c’est l’acheteur qui en position de force à ce moment là. Lorsqu’une offre a été acceptée par un vendeur celui ci ne peut pas se rétracter à la faveur d’une autre offre. Il faut juste faire attention si l’agence a mis une date limite de signature du compromis sur l’offre que vous avez remis aux acheteurs.

Mon conseil, prenez le temps d’avoir des réponses claires, c’est un moment désagréable et assez stressant à passer, mais il vaut mieux acheter en connaissance de cause. Et surtout ne faites pas confiance à l’agence, ils n’ont pas de connaissances techniques sur le sujet

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@Arethusa tu peux tenter sans souci les « gros » courtiers comme empruntis ou meilleur taux.
Franchement à notre dernier achat on a cherché nous mêmes… et on a jamais rien eu d’aussi compétitif qu’eux et de loin.
Ils ont effectivement des prix exceptionnels de par le volume de clients qu’ils ramènent. Dans l’agence où on a eu notre prêt le directeur a confirmé que lui tout seul ne pouvait pas obtenir le taux qu’on a eu pour ses clients.

@Arethusa Le courtier prend un pourcentage de la somme que tu empruntes en rémunération

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