Je repasse ici parce que je suis un peu en panique pour le prêt :halp:
J'ai signé le contrat de réservation (vente neuf donc VEFA), et je suis allée voir un courtier aujourd'hui. Et il prend 5000€, avec 2500€ de crédit d'impôt (donc qui me seront remboursés ultérieurement). Sachant que le prêt fait moins de 1500€, je ne m'attendais pas du tout à autant et j'hésite très fort
Si vous êtes passé.es par un courtier, cela vous a coûté combien ?

@Khalyss Ça semble en effet assez surprenant.
Ici les frais du courtier étaient de 1440 euros sur le prêt unique de notre résidence principale de l'ordre de 200 000 euros sur 20 ans avec un coût total du crédit de plusieurs dizaines de milliers d'euros.

@Khalyss Je sors de mon sous-marin, ça me semble élevé aussi ! De mémoire on avait payé quelque chose comme 600 ou 700€ chez Meilleurtaux il y a quelques années, après un rabais de 50% parce que la gestion de notre dossier avait été catastrophique donc ils avaient fait un geste. Le montant des honoraires n'était pas indexé sur le montant des prêts.
Tu parles de récupérer une partie en crédit d'impôt, c'est parce que ton VEFA est un investissement locatif ?

On va mettre notre maison en vente en décembre, par agence.

Mais on a une première visite (hors agence donc) jeudi prochain. La personne est à priori fort intéressée (Après elle a peut être pas les fonds ou ça lui plaira pas) car maison proche de ses enfants. Bref si elle faisait une offre suffisante pour nous convaincre : c'est galère de vendre seul sans passer par agence ?

(L'agence nous demandera 7500 euros sur la vente quand on passera par elle)


Tiens je suis étonnée de voir qu'en France on fait souvent des offres en dessous du prix demandé.
Ici c'est rare. On met plutôt au dessus. Et ça monte ultra vite


Sinon je ne suis pas passée par courtier donc je ne sais pas aider.

@Bree_ Ça dépend beaucoup de la localisation. Dans les grandes villes ce n'est pas rare de faire des offres au dessus.
A l'inverse dans les endroits moins tendus, c'est courant de tenter une offre inférieure.

@Chocovore  @Olympe Merci beaucoup pour votre retour
Ce n'est pas un investissement locatif dans l'immédiat, il m'a vraiment présenté un prix unique quel que soit le montant du projet, mais avec un crédit d'impôt systématique. Mais clairement je ne pensais pas mettre autant pour le courtier et je vais décliner son accompagnement, d'autant plus que le feeling n'a pas vraiment été présent.
Vos retours sont déjà plus proches de ce que j'avais pu voir, donc ça doit juste être lui qui est particulièrement hors coût

Si les choses se goupillent bien, la pose du parquet se fera le lendemain de la signature de l'acte. Ça me semble trop beau

@Khalyss Pour le prix du courtier, renseigne-toi auprès de ton employeur car parfois le courtier est gratuit grâce à certains avantages (notamment dispositif 1% logement).

Comme tu es dans la fonction publique, n'oublie pas de regarder le CNAS aussi, à la fois pour ton achat et pour l'emménagement.

Hiiiiiiii j'ai peut-etre enfin trouvé LA maison, ça fait 1 an et demi que je cherche mais j'achète seule, donc le budget est pas ouf et puis là ou j'habite il n'y a pas de maisons indépendantes avec jardin, elles sont toutes collées les unes au autres.
Moi je veux de l'intimité, un jardin, 2 ou 3 chambres (pareil ici t'en trouves mais de 400m2, pas 100m2), à moins de 40 min de ma ville, dans une vallée acceptable...
Je voudrais pouvoir bénéficier des aides de l'état qu'il y a en ce moment et sont EXTREMEMENT avantageuses (je suis pas en France), donc avec beaucoup de travaux ne me géne pas.
Hier j'en ai visité une sortie il y a une semaine sur le marché, elle a beaucoup de charme, à 30minutes de ma ville (je bosse en télétravail à 100%), isolée mais pas trop, la route est un poil difficile mais j'ai vu pire. Bref j'attends que l'agent immobilier m'envoie des documents, et je voudrais faire une deuxième visite avec artisan dans la semaine, et baisser un poil le prix pcq il faut que je prévoie la construction d'un garage, mais pour le reste elle a presque aucun travaux ça me fait bizarre...
Bref iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

@papatte je n’ai pas d’éléments précis là dessus, mais un conseil plus général : quand on achète il faut faire la part des choses entre ce qu’on ne peut pas changer (l’emplacement du bien, son environnement) et ce qu’on peut modifier (la tapisserie moche). Donc si toi ça te tracasse, même sans fondement scientifique, comme ça ne se change pas je te dirais : n’achète pas cette maison. Même si on te trouve des éléments factuels allant dans le sens de l’agent, je pense que tu risques d’y penser malgré tout

@papatte Il y a plusieurs risques identifiés avec les lignes basses tension si la distance est inférieur à 2m par rapport au fil (C'est la distance réglementaire, qui prend une bonne marge vis à vis des risques avérés).

Bon ben voilà je voulais faire la deuxième visite avec un artisan, 1 semaine plus tard le temps de trouver un moment qui lui convienne, la maison a 3 propositions au dessus du prix de base.... En sachant que moi je voulais en offrir 20000€ de moins, là on est 20000€ au dessus et du coup je peux pas franchement suivre... Je suis trop dègoutée et déprimée.
J'en peux plus de cet ascenseur émotionnel constant, voir une maison en ligne, essayer de s'imaginer dedans, se réver dedans, aller la visiter, que ça ne fonctionne pas pour X ou Y raisons, faire le deuil de la vie qu'on s'y était imaginé et recommencer,
En plus le superbonus d'état va pas tarder à finir et je suis pas sure de trouver une maison à temps pour en profiter donc ça limitera encore plus mon budget.
Bref je suis stressée, fatiguée émotionnellement, j'ai personne sur qui compter à part moi meme, mes parents ne comprennent pas la situation dans mon pays et quand je leur montre des maisons ils ne regardent pas "ce qu'il faut", mes amis ici ne sont clairement pas dans une optique d'achat et s'en foutent, mon mec s'en fout complètement (j'achète seule dans tout les cas, mais j'aimerais plus de soutien de sa part). J'ai 1 copine qui ne connait pas la zone mais me soutient à 100%, comprend mes critères et ne me pousse pas vers des maisons qui ne me correspondent pas.
Désolée pour le post déprime, mais ce matin c'est vraiment pas la joie

@papatte Le principal danger est de nature électrique mais il faut vraiment être tout près : quelques centimètres, il se matérialise principalement si la ligne casse et tombe.

Le risque d’incendie est assez faible mais possible par exemple via une chute d’arbre sur la ligne.

Il y a des hypothèses concernant les risques liés aux champs magnétiques* mais qui concentrent quasi exclusivement la très haute tension (250 000 et 400 000 Volt). Beaucoup d’hypothèses ont pu être écartées chez l’humain adulte en étudiant les populations d'électriciens spécialisés, mais comme il n’est guère (éthiquement) possible de faire travailler les enfants en bas âges et les femmes enceintes en hauts des pylônes et les transformateurs de très hautes tension, il n’y a pas vraiment de solution pour lever les dernier doutes.
Même si ont peut remettre en question l’éthique, plusieurs essais ont eut lieu sur des animaux sans mettre en évidence de risque spécifiques.

La situation sur ce qu’on sait :
https://solidarites-sante.gouv.fr/sante ... -frequence

*Ceux des lignes électriques en extérieur; on peut via des appareils spécialisés créer des champs magnétiques beaucoup plus puissants qui ont des effet graves (similaires aux dangers électriques) sur l’organisme.
https://www.inrs.fr/media.html;jsession ... =ND%202143

@Roserouge On achète une maison avec une ligne de chemin de fer au bout du jardin En plus du fret, je dirais faire attention à la vitesse de circulation du train lors de son passage, et aussi l'avenir potentiel de la ligne (nous c'est une ligne courte, aucune chance qu'elle devienne TGV un jour par exemple). Il y a des cartes de bruit aussi, on en a consulté une pour vérifier que ce n'était pas critique.

@Roserouge À proximité d’une voie ferrée certaines informations intéressantes ne sont pas forcément accessibles de manière publique.

Armement de la voie : rail soudés ou liaisons éclisse (bruit de tac-tac), si elle est en ligne droite ou en courbe (en courbe ça grince plus).
Proximité d’une gare, d’un point d'arrêt ou d’équipement particulier : un aiguillage/appareil de voie (horreur suprême : une aiguille talonnable mais il ne doit plus y en avoir en service actuellement), un sémaphore, un carré, une boite à pétard, un isolateur de section, un passage à niveau... (bruits de freinage et les trains plus lourd (train de fret) font en règle générale plus de bruit lorsqu’ils freinent)

Pour le fret, il peut être intéressant de chercher la carte régionale des ITE (Installation Terminale Embranchée) car c’est là que les trains de fret se rendent en dehors des grands corridors de fret.
https://www.sncf-reseau.com/sites/defau ... xe-8-4.pdf
Il est assez peu probable que de nouveaux ITE soit construits durant les prochaines années (décennies ?) à l’exception des zones portuaires.

Je vous rejoins pour un premier (projet) d'achat d'appartement
Pour l'instant je suis un peu stressée car je ne m'y connais absolument pas, je relis attentivement vos posts pour voir ce qu'il y a à savoir pour une visite.

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J'ai épluché les annonces (sur le bon coin essentiellement) ces derniers jours pour voir un peu les prix du marché. Il me restera plus la semaine prochaine qu'à appeler celles qui me plaisent pour visiter mais c'est là que les ennuis commencent . Trop d'adultage pour moi, je ne me sens pas prête  (et surtout j'ai peur de me planter ).

Vous voulez rire ? Ou simplement dédramatiser votre situation ? Lisez moi 
Il y avait cette autre maison qui était la deuxième sur la liste, bien plus complexe, des gros travaux à prévoir etc, donc du boulot de recherche en amont, je devais d'abord discuter avec mon collègue pour qu'il me donne des indications, appeler le géomètre de la ville et puis prendre rdv avec l'artisan pour la deuxième visite. J'ai appelé en début de semaine dernière l'agent immo pour vérifier qu'il n'y avait pas d'offre et j'ai demandé à mon collègue qu'on fasse ça le plus vite possible, je voulais pouvoir faire la deuxième visite la semaine dernière et faire la proposition dans la foulée.... Ca a trainé pcq mon collègue est très occupé, à 9h ce matin on a réussi à discuter, j'avais toutes les cartes en main pour appeler le géomètre de la ville ETTTTTT GUESSWHAT à 9h30 l'agent m'a appelé en disant qu'il y avait une offre acceptée......  ​​​​​​​ ​​​​​​​:mur: ​​​​​​​ ​​​​​​​:mur: ​​​​​​​ ​​​​​​​:mur: ​​​​​​​ ​​​​​​​:mur: ​​​​​​​ ​​​​​​​:mur: ​​​​​​​ ​​​​​​​:mur: ​​​​​​​ ​​​​​​​:mur: ​​​​​​​ ​​​​​​​:mur: ​​​​​​​
Comment dire... Mentalement ça va pas fort...
En vrai l'offre qu'ils ont eu est liée à un financement, donc je pourrais quand meme faire une proposition et faire la queue, au cas ou leur financement ne serait pas accepté, mais bon est ce que ça en vaut la peine ? Sinon si le financement n'était pas accepté, l'agent m'a dit qu'elle me recontacterait, il y a le risque que qqn d'autre ai fait une offre entre temps... En vrai cette maison est en vente depuis un bout de temps, et personne n'avait fait d'offre, j'ai vraiment l'impression d'avoir la poisse ou bien de n'etre qu'une incapable qui ne sait pas se bouger le cul et demander aux gens qui m'aident d'accélérer le rythme pour ma poire.
Bref c'est décousu, j'ai envie d'aller me coucher et de dormir pendant 1 mois

Je vous rejoins ici ! 
On a le projet d'acheter une maison dans un délai pas si loin, on espère pouvoir être proprios fin 2023.

Pour le moment je suis au chômage, mon conjoint commence un nouvel emploi le 1er décembre, et les finances sont pas forcément au beau fixe (je suis très_très dépensière quand ça va pas, et en ce moment ça va pas ) donc on va remettre tout ça d'équerre avant de se lancer... M'acheter une petite voiture et retrouver du taf, améliorer de fait notre situation financière et zou ! On veut 2 chambres (idéalement une suite parentale et une autre chambre assez grande pour notre fils), un bureau, un garage, un jardin, dans notre ville ça va être compliqué dans le budget qu'on s'est fixé donc il faudra s'éloigner ou tomber sur la perle rare 

Du coup je vais un peu sous-mariner ici pour prendre tous les conseils que vous pourrez poster 

On a les clés dans deux semaines

Et les travaux devraient débuter dans la foulée...

Bonjour !
Je comptais rejoindre ce topic après mon voyage pro de la semaine dernière pour partager les déboires de la recherche, mais en fait je crois qu'entretemps on a trouvé 

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