Bilan de la 2nde visite avec nos parents

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Mon gars a lancé le chantier "trouver un logement plus grand" !

Avec l'arrivée de Senzu on est un peu à l'étroit dans notre appartement actuel, et l'idée de passer notre chambre dans le petit salon (on a un double séjour) dès que le petit fait ses nuits ne l'enchante guère. Donc ça y est, après un passage en agence un peu sur un coup de tête, on en est a notre 3eme visite en l'espace de 10 petits jours.

Aucun coup de coeur mais ça nous a permis de faire le tri entre ce qui était négociable dans nos critères, et surtout ce qui ne l'était pas. On devrait avoir une autre visite cette semaine avant une trêve de Noël. Je suis a la fois très excitée et un peu angoissée par cette recherche.
Et puis on a beau avoir déjà trois enfants, j'ai l'impression de passer encore un cap dans notre relation avec ce nouveau projet (bon, je trouve que ça c'est la partie très cool )

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Bon en tout cas c'est plutôt sympa de visiter des maisons et d'imaginer nos meubles entre de nouveaux murs.

RAAAAH Je suis en plein doute.

On a visité une charmante petite maison, 3 petites chambres, une petite cuisine, une petite salle de bain et un grand salon/salle à manger, une grande arrièrecuisine/buanderie. Le coin est joli, le jardin est top, il y a un grand carport avec un espace atelier. Elle coche toutes les cases, surtout que le terrain est constructible (soit pour faire un vrai garage à la place du carport, soit pour faire un extension de la maison et ajouter une chambre et une salle de bain).

Mais j'ai l'impression de me faire entuber, les propriétaires actuels l'ont acheté 215k€ en 2021, ils n'y ont fait aucun travaux. Ils l'a revendent 255k€ après négociation. 

A ce prix là c'est tout à fait honnête, MAIS il y a la toiture à consolider, c'est 30k€, il y a l'isolation à refaire, elle est en E et les chambres sont vraiment toutes petites (impossible dans la plus grande de mettre un lit 2 places et un dressing). 

Ca fait donc une maison à 285k€ avec la toiture sans les frais d'agence et de notaires... Je trouve ça cher pour une maison de 90m² des années 70.

Mais d'un autre côté, les maisons à vendre dans ce coin sont tout aussi chères pour beaucoup de travaux aussi et elle nous plaît beaucoup.

Alors est-ce qu'on attend qu'ils reçoivent des offres plus basses ou au même niveau que la notre? Ou est-ce qu'on s'aligne sur leur demande? Grosse question dans ma tête

@Gringo J'avoue que 3 ans et 60 K, ça pique un peu - c'est dans quel coin ? Un truc demandé ? L'avaient-ils acheté au prix du marché à l'époque ? Et par rapport au prix du secteur, 255, c'est comment ? Bon, le plus important : ça rentre dans votre budget quand même, ou pas du tout ? Vous savez s'il y a une fourchette de négociations ?

@Edialeda Ca rentre tous juste, clairement avec la situation actuelle on n'a plus aucune économie, on s'endette pour 25 ans et on demande 25k€ à nos parents.
Par contre d'ici quelques années on aura un reste à vivre plus important avec mon conjoint qui devra arrêter son congé parental pour retravailler. Donc les travaux d'isolation, d'aménagement et d'agrandissement pourront être fait.

@Gringo on a visité tellement de maison où les propriétaires espéraient se faire entre 60 et 80K€ de plus-value sur des bien achetés il y a moins de 5 ans  Avec parfois des gros travaux mais vraiment la plupart du temps, pas plus que de la déco.
Alors que notre maisonnette, on risque de la voir partir pour un montant inférieur à ce qu'on a payé il y a 5 ans
Tout ça dans la même ville et dans des quartiers similaires.

Je ne sais pas où vous êtes situés mais franchement aujourd'hui dans notre secteur, la tendance n'est pas du tout aux grosses plus-values...
Si tu as envie de le tenter, tu peux toujours faire une proposition "agressive" qui comporte une partie du prix de la toiture. Selon la tendance, le nombre de clients sur le dossier, ça se tente.
Arrivant moi-même au terme du processus d'achat, j'ai envie de te conseiller de BIIIIIIEN relativiser ce que pourrait te dire l'agent immobilier (Je ressors très amère de la relation acheteur/agent). 

RAAAAAAAH on signe demain et je viens décharger ici

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@Gringo tu as regardé sur data immo le prix des autres transactions dans la ville ou le quartier ? Ça peut t'aider à négocier
Demande aussi les factures qu'ils auraient de travaux dans ces trois années : s'il n'y a pas grand-chose, ça t'aidera aussi à argumenter

Alors pour la proposition agressive, on l'a faite (à 230k, là on a une contre offre à 255k. On est dans une zone tendue où tout prend de la valeur vite sur des trucs nazes. L'agent nous dit d'attendre car pour lui 250 000 c'est vraiment la fourchette haute, 245 000 c'est un bon prix. A 255 000 il faut vraiment que ce soit un coup de coeur car ça ne sera pas une bonne affaire d'investissement.

La maison a déjà eu une offre à 260 ou  270k mais dont le prêt a été refusé. Monsieur vit dedans et n'est pas pressé de vendre, mais serait plus conciliant sur la négociation. Madame habite loin, ne parle plus à Monsieur et veut vendre vite et cher. 

Il y a d'autres visites et contre-visites de prévues, l'agent nous tient au courant des différentes propositions qui pourraient avoir lieu (et l'autre contrevisite c'est pour un couple avec 2 enfants, donc faut absolument qu'ils fassent l'extension dans la foulée de l'achat, avec un mari militaire qui déménage dans 5 ans donc qui revendront dans 5 ans. Ils seraient fous à acheter à 255k, j'espère qu'ils proposeront comme nous 230k et comme ça on resterait au dessus avec nos 245k.
Dans leur idée à l'ex couple, ils aimeraient rembourser leur prêt + les intérêts + les petits travaux effectués + le courtier + une petite plus value. Faut arriver à leur faire entendre raison et j'espère que les différentes visites vont aller dans ce sens.

@Gringo je me souviens d'une banquière qui nous avait expliqué (jeunes mariés) qu'au bout de sept ans, il n'y a plus de frais en cas de remboursement anticipé du prêt.
Parce que c'est une durée pivot en terme de séparation après achat (système de rats sans foi ni loi ? Oui )

Récupérer sa mise, ça me semble utopiste de leur part. Je croise les doigts pour toi.

Le couple de vendeurs était marié ?

@Hortense Ça me paraît hyper bizarre, tous les contrats/banques font ce qu'ils veulent, de toute façon, non ? (en dehors des plafonds légaux s'entend), moi j'ai aucun frais en tout cas, par exemple, mais j'en avais eu sur mon appart, et y avait pas de durée particulière.

Je vais timidement vous rejoindre ici après des années de sous-marin .

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On cherche donc des locations mais on zieute les ventes pour se donner une idée du marché. Qui est très cher, donc.

Et là on a trouvé une annonce pour une maison, idéale sur le papier, vraiment elle coche tous nos critères (sauf les colombages mais au pire on les rajoutera) et même le budget. Elle ne sera sans doute plus dispo quand on sera prêts , elle est bien en-dessous des prix du marché, mais on l'a trouvée sur Google map (mon mec est super fort à geoguesser) et on ne voit pas de piège évident (style celle trop belle mais à côté de la station d'épuration). Du coup on se demande si on accélère le planning et qu'on ne demanderait pas une visite. Mais on n'a fait aucun rdv avec la banque.

@Kurmad j'aurais tendance à dire : foncez ! J'ai l'impression que vous allez le regretter si vous n'allez pas au moins la visiter. Non?

@Kurmad Un instant je me suis demandé si tu parlais pas de ma région, et puis t'as parlé de colombages et non, pas du tout

Comme @Jacqueline, je dirais peut-être de visiter si vous en avez la possibilité, et si c'est le coup de cœur absolu peut-être lancer le grand branle-bas, en tatant avec l'agence quelle est l'urgence de la situation aussi pour les vendeurs (vous pouvez faire des petites simulations de prêt en ligne avant aussi si ça vous rassure), et si au contraire vous découvrez les défauts au moins vous aurez pas de regrets et vous restez sur votre plan initial ?

L'idéal sur le papier peut quand même se révéler très décevant en réalité pour plusieurs raisons, on l'a vu sur ce topic, et aussi c'est pas parce que celle là s'en va qu'il n'y en aura pas d'autres qui vous correspondront tout aussi bien, même si ça peut prendre du temps

@Indiana c'est marrant, je ne sais pas du tout dans quel coin tu habites mais à part que c'est une zone touristique je n'ai pas dit grand chose

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En fait la vraie raison pour laquelle on ne va pas visiter c'est qu'on va 3j dans le coin (à 1h30) pour Noël et donc c'est pas l'idéal pour visiter. Par contre si en mars elle est encore à vendre on ira voir. Et si elle n'est plus à vendre, on aura gagné du temps, car on ne peut certainement pas acheter dans les 2 prochains mois.

@Dana Scully (Par rapport à mes messages précédents qui parlaient de la situation de nue-propriété de mon copain par rapport à un BRS)

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Ici, j'avance tranquillement : je demande des renseignements à gauche et droite (aux projets BRS qui nous plaisent). On m'a parlé d'un prêt "fonctionnaire" (je suis enseignante), donc on cherche des infos sur ce sujet aussi. On en saura plus lors du rendez-vous avec l'ADIL, ce sera bien !

@Fid

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@Kurmad C'était par rapport au côté très très cher et les parisiens qui investissent, mais bon c'était idiot parce que déjà ça peut décrire beaucoup d'endroit, surtout depuis le covid, et en plus chez moi c'est pas vraiment des maisons secondaires secondaires qu'ils achètent c'est plutôt directement pour s'exiler (en faisant quand même bien grimper les prix qui étaient déjà loin d'être bas au passage)

@Fidl
Je pense aussi que c'est la 3e option . Mais effectivement ces gens font tout par téléphone...

@Obrigada @Dana Scully merci pour vos réponses Je vais insister, et très clairement dire que ça sert à rien de faire un rendez-vous si on n'en sait pas plus (Surtout que j'ai donné un faux nom, donc je ne vais pas me pointer en vrai ! )