@Fidl J'ai acheté en 2023 un appartement dans une résidence construite en 2015. Les charges sont trimestrielles et de l'ordre de 600€ (sachant qu'on a un ascenseur mais aussi et surtout l'eau chaude et le chauffage urbain)

Cette année y a eu des soucis au niveau du syndic, le précédent avait fait n'importe quoi, du coup on a pas eu de charges à payer pour juillet par contre on a eu la mauvaise surprise de découvrir un rattrapage de 2800€ pour octobre (qu'on est en train de payer sur 4 mois)

Pour la taxe foncière ça dépend vraiment des villes, on a visité des biens dans une zone très large et c'était souvent mis en avant par les agents immo quand la ville avait une politique plutôt clémente de ce côté là, ça peut vraiment passer du simple au triple en fonction de la ville mais du coup c'est assez facile de prévoir à combien elle s'élèvera quand tu t'intéresses à un bien (on doit te donner l'info quand tu achètes)

@Dana Scully Je suis pareille ! Je joue complètement selon les règles du jeu, j'ai tellement peur qu'on vienne me "taper sur les doigts" ! je sais que d'autres ne se posent pas toutes ces questions, même sans esprit d'entourloupe (par ex: mon copain ne s'est pas posé cette question alors que c'est lui le concerné ). Il me semble que le conseil/l'information est gratuit.e chez un notaire. Sinon, on demandera à mon BP. En lisant l'acte notarié, mon compagnon a compris qu'il était possible qu'il demande à ne plus être sur le papier. Mais c'est à creuser (et j'imagine que c'est contre une compensation financière à hauteur, pas sûre que mon BP puisse payer...).

C'est bête, parce qu'on s'était pas du tout posé la question jusque là. On voit deux projets intéressants et POUF, la réponse devient urgente !
D'ailleurs, par chez nous, le BRS se précise en niveaux, ce qui affecte les prix des biens en BRS. On ne peut pas payer mieux qu'en BRS1 (= t4 à 240000euro), ce que je trouve déjà pas mal. Le BRS 3 donne des t4 à 300000 euro. Ça ne me rassure pas du tout sur le marché immobiliser privé !
(Ok, c'est du neuf, certes. Mais pas d'accession aidée autrement )

@Gribouille Merci

@Aesma Merci !

@Patagon  

Je suis aussi passée par courtier et c'est vrai que c'est pratique. Au moins je ne suis plus seule à tanner mon mec pour l'administratif  En vrai, la question se posait pas pour nous car ma mère est courtière et dans tous les cas on serait passé par elle. 
Et heureusement car on a eu qu'une seule acceptation telle quelle de notre dossier (et 2 refus et une acceptation si on trouvait 20 000 euros d'apport) alors que je suis fonctionnaire, il est en CDI et certes on n'a pas d'argent de côté mais c'est parce que mon apport est passé dans un appartement que j'ai acheté plus jeune :gonk:

 

Je reviens avec cette info qui peut en aider d'autres : l'ADIL peut aider à préparer un plan de financement dans le cadre d'un achat. C'est une asso qui fournit une info neutre et gratuite sur toutes les questions relatives au logement. Bref, mon rendez-vous est pris ! Ce sera début janvier, mais ça permettra d'éclaircir beaucoup de choses (et surtout, en dehors d'un contact avec une banque. J'ai besoin d'une info complète et exhaustive).
D'ailleurs, j'ai eu des infos concernant les charges de copro d'un projet BRS qui peut nous plaire (enfin, qui est surtout vraiment moins cher que les autres) (c'est de la rénovation + dans un quartier très bien desservi mais avec mauvaise réputation). Les charges serait de 190e par mois, et comprendraient

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Ça vous semble beaucoup ? (il y a un ascenseur)

J'avoue, je ne m'attendais pas à autant !

@Patagon on est aussi passées par un courtier et je ne regrette aucun centime qu'on lui a versé, il nous a tout de suite orientées vers une banquière qui selon lui serait sensible à notre situation (en effet).
Allez, plus que 2 dodos !

@Fidl je suis d'accord avec la description de @Jeudi, le fond ALUR c'est plutôt un truc qu'on paye une fois pour constituer une réserve. Souvent l'eau froide est aussi dans les charges (en tout cas, ça l'était pour les apparts que j'ai eu).
Ensuite, difficile de dire si c'est beaucoup ou pas, car il y a beaucoup de paramètres en jeu, taille de l'appartement et de la copropriété notamment.

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@Patagon j'ai fait moi-même les démarchages des banques pour mon prêt immo il y a 15 ans... bah quel temps et quelle énergie ça m'a demandé  :goth:quand j'ai fait racheter ce même prêt quelques années après, je suis passée par un courtier. La meilleure idée que j'ai eu ! le forfait demandé par le courtier était LARGEMENT couvert par les économies qu'il m'a fait réaliser.

Pour notre future projet de construction, on n'a pas à se poser la question car mon mari bosse dans une banque, donc on bénéfice d'avantages plus qu'intéressants.

Par contre, les ennuis commencent 

ne pas citer, j'éditerai, mais ça va me défouler

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Mon gars a lancé le chantier "trouver un logement plus grand" !

Avec l'arrivée de Senzu on est un peu à l'étroit dans notre appartement actuel, et l'idée de passer notre chambre dans le petit salon (on a un double séjour) dès que le petit fait ses nuits ne l'enchante guère. Donc ça y est, après un passage en agence un peu sur un coup de tête, on en est a notre 3eme visite en l'espace de 10 petits jours.

Aucun coup de coeur mais ça nous a permis de faire le tri entre ce qui était négociable dans nos critères, et surtout ce qui ne l'était pas. On devrait avoir une autre visite cette semaine avant une trêve de Noël. Je suis a la fois très excitée et un peu angoissée par cette recherche.
Et puis on a beau avoir déjà trois enfants, j'ai l'impression de passer encore un cap dans notre relation avec ce nouveau projet (bon, je trouve que ça c'est la partie très cool )

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Bon en tout cas c'est plutôt sympa de visiter des maisons et d'imaginer nos meubles entre de nouveaux murs.

RAAAAH Je suis en plein doute.

On a visité une charmante petite maison, 3 petites chambres, une petite cuisine, une petite salle de bain et un grand salon/salle à manger, une grande arrièrecuisine/buanderie. Le coin est joli, le jardin est top, il y a un grand carport avec un espace atelier. Elle coche toutes les cases, surtout que le terrain est constructible (soit pour faire un vrai garage à la place du carport, soit pour faire un extension de la maison et ajouter une chambre et une salle de bain).

Mais j'ai l'impression de me faire entuber, les propriétaires actuels l'ont acheté 215k€ en 2021, ils n'y ont fait aucun travaux. Ils l'a revendent 255k€ après négociation. 

A ce prix là c'est tout à fait honnête, MAIS il y a la toiture à consolider, c'est 30k€, il y a l'isolation à refaire, elle est en E et les chambres sont vraiment toutes petites (impossible dans la plus grande de mettre un lit 2 places et un dressing). 

Ca fait donc une maison à 285k€ avec la toiture sans les frais d'agence et de notaires... Je trouve ça cher pour une maison de 90m² des années 70.

Mais d'un autre côté, les maisons à vendre dans ce coin sont tout aussi chères pour beaucoup de travaux aussi et elle nous plaît beaucoup.

Alors est-ce qu'on attend qu'ils reçoivent des offres plus basses ou au même niveau que la notre? Ou est-ce qu'on s'aligne sur leur demande? Grosse question dans ma tête

@Gringo J'avoue que 3 ans et 60 K, ça pique un peu - c'est dans quel coin ? Un truc demandé ? L'avaient-ils acheté au prix du marché à l'époque ? Et par rapport au prix du secteur, 255, c'est comment ? Bon, le plus important : ça rentre dans votre budget quand même, ou pas du tout ? Vous savez s'il y a une fourchette de négociations ?

@Edialeda Ca rentre tous juste, clairement avec la situation actuelle on n'a plus aucune économie, on s'endette pour 25 ans et on demande 25k€ à nos parents.
Par contre d'ici quelques années on aura un reste à vivre plus important avec mon conjoint qui devra arrêter son congé parental pour retravailler. Donc les travaux d'isolation, d'aménagement et d'agrandissement pourront être fait.

@Gringo on a visité tellement de maison où les propriétaires espéraient se faire entre 60 et 80K€ de plus-value sur des bien achetés il y a moins de 5 ans  Avec parfois des gros travaux mais vraiment la plupart du temps, pas plus que de la déco.
Alors que notre maisonnette, on risque de la voir partir pour un montant inférieur à ce qu'on a payé il y a 5 ans
Tout ça dans la même ville et dans des quartiers similaires.

Je ne sais pas où vous êtes situés mais franchement aujourd'hui dans notre secteur, la tendance n'est pas du tout aux grosses plus-values...
Si tu as envie de le tenter, tu peux toujours faire une proposition "agressive" qui comporte une partie du prix de la toiture. Selon la tendance, le nombre de clients sur le dossier, ça se tente.
Arrivant moi-même au terme du processus d'achat, j'ai envie de te conseiller de BIIIIIIEN relativiser ce que pourrait te dire l'agent immobilier (Je ressors très amère de la relation acheteur/agent). 

RAAAAAAAH on signe demain et je viens décharger ici

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@Gringo tu as regardé sur data immo le prix des autres transactions dans la ville ou le quartier ? Ça peut t'aider à négocier
Demande aussi les factures qu'ils auraient de travaux dans ces trois années : s'il n'y a pas grand-chose, ça t'aidera aussi à argumenter

Alors pour la proposition agressive, on l'a faite (à 230k, là on a une contre offre à 255k. On est dans une zone tendue où tout prend de la valeur vite sur des trucs nazes. L'agent nous dit d'attendre car pour lui 250 000 c'est vraiment la fourchette haute, 245 000 c'est un bon prix. A 255 000 il faut vraiment que ce soit un coup de coeur car ça ne sera pas une bonne affaire d'investissement.

La maison a déjà eu une offre à 260 ou  270k mais dont le prêt a été refusé. Monsieur vit dedans et n'est pas pressé de vendre, mais serait plus conciliant sur la négociation. Madame habite loin, ne parle plus à Monsieur et veut vendre vite et cher. 

Il y a d'autres visites et contre-visites de prévues, l'agent nous tient au courant des différentes propositions qui pourraient avoir lieu (et l'autre contrevisite c'est pour un couple avec 2 enfants, donc faut absolument qu'ils fassent l'extension dans la foulée de l'achat, avec un mari militaire qui déménage dans 5 ans donc qui revendront dans 5 ans. Ils seraient fous à acheter à 255k, j'espère qu'ils proposeront comme nous 230k et comme ça on resterait au dessus avec nos 245k.
Dans leur idée à l'ex couple, ils aimeraient rembourser leur prêt + les intérêts + les petits travaux effectués + le courtier + une petite plus value. Faut arriver à leur faire entendre raison et j'espère que les différentes visites vont aller dans ce sens.

@Gringo je me souviens d'une banquière qui nous avait expliqué (jeunes mariés) qu'au bout de sept ans, il n'y a plus de frais en cas de remboursement anticipé du prêt.
Parce que c'est une durée pivot en terme de séparation après achat (système de rats sans foi ni loi ? Oui )

Récupérer sa mise, ça me semble utopiste de leur part. Je croise les doigts pour toi.

Le couple de vendeurs était marié ?

@Hortense Ça me paraît hyper bizarre, tous les contrats/banques font ce qu'ils veulent, de toute façon, non ? (en dehors des plafonds légaux s'entend), moi j'ai aucun frais en tout cas, par exemple, mais j'en avais eu sur mon appart, et y avait pas de durée particulière.

@Kurmad j'aurais tendance à dire : foncez ! J'ai l'impression que vous allez le regretter si vous n'allez pas au moins la visiter. Non?

@Kurmad Un instant je me suis demandé si tu parlais pas de ma région, et puis t'as parlé de colombages et non, pas du tout

Comme @Jacqueline, je dirais peut-être de visiter si vous en avez la possibilité, et si c'est le coup de cœur absolu peut-être lancer le grand branle-bas, en tatant avec l'agence quelle est l'urgence de la situation aussi pour les vendeurs (vous pouvez faire des petites simulations de prêt en ligne avant aussi si ça vous rassure), et si au contraire vous découvrez les défauts au moins vous aurez pas de regrets et vous restez sur votre plan initial ?

L'idéal sur le papier peut quand même se révéler très décevant en réalité pour plusieurs raisons, on l'a vu sur ce topic, et aussi c'est pas parce que celle là s'en va qu'il n'y en aura pas d'autres qui vous correspondront tout aussi bien, même si ça peut prendre du temps